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天津市房地产市场是中国重要的房地产市场之一，其现状和关键因素对于了解中国房地产市场的整体情况具有重要意义。以下是对该选题的分析：
1. 研究价值
天津作为中国北方经济中心城市之一，其房地产市场发展情况与经济发展水平密切相关。通过研究天津房地产市场现状及关键因素，可以深入了解中国北方区域性城市的经济、社会和政策环境，并探讨这些因素如何影响当地房地产行业。
2. 研究内容
论文应包括以下内容：
（1）天津房地产市场概述：介绍天津城区和郊区的住宅、商业、办公等不同类型物业供应情况；分析近年来销售价格变化趋势。
（2）政策环境：探讨国家和当地政府对于楼盘开发、购买等方面出台的相关政策，并分析这些政策如何影响当地楼盘销售及价格走势。
（3）需求与供给：从人口结构、就业形势以及居民收入等角度分析当前天津住宅需求量以及未来趋势；同时考虑土储规模以及开发商投资意愿等因素，评估未来供给量。
（4）竞争格局：介绍当前主要开发商在当地楼盘销售中所占比例；同时考虑外部竞争压力，例如周边城市或者其他省份优质项目进入本土竞争格局时可能带来的影响。
3. 数据来源
数据来源包括但不限于以下几个渠道：
（1）统计局发布数据：通过查阅国家统计局发布数据了解各类物业成交均价变化趋势以及库存量变化情况等信息；
（2）企业财报披露信息：通过查阅上述企业披露财务报表获得各类物业成本支出比例以及利润率等信息；
（3）媒体报道: 通过查阅新闻报道获取最新动态消息并进行跟踪调查;
4. 论文结论
根据以上所述内容进行深度剖析后得到相应结论。例如，在需求与供给方面可以得到预期增长速度并且推断未来是否存在过剩风险; 在竞争格局方面可以预期公司将采取什么样子营销手段去提高自己在该领域内占有率。
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