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中国房地产发展可以分为以下几个阶段：
1. 1980年代初期到1990年代中期：这一时期是中国房地产市场的起步阶段，主要是以政府为主导，通过国有企业进行开发和销售。此时的住宅建设以满足基本居住需求为主。
2. 1990年代中后期到2008年：这一时期是中国房地产市场的快速发展阶段，也被称作“黄金十年”。随着经济改革和城市化进程加速推进，房地产市场迎来了大量投资和资本流入。同时，在政策上也逐渐放松了对外资、民间资本等多种形式的投入限制。在这个过程中，商业不动产、高档住宅等新型物业开始出现。
3. 2008年至今：这一时期是中国房地产市场调控加强、去库存压力增大的阶段。2016 年以来，“去杠杆”、“三去一降一补”、“租购同权”等政策相继出台，并且在全国范围内实施调控措施。同时，在城镇化率逐渐接近饱和状态下，未来可能会更注重提升居住品质与生活环境。
总之，在不同时间背景下，中国房地产行业呈现出不同特点与趋势，并且受到诸多因素影响（如经济状况、政策法规、人口变化等），未来仍将面临挑战与机遇并存的局面。
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